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こんにちは。
「中古マンションの価格は、いま上がっているのですか、下がっているのですか?」
最近、お客様からこのご質問をいただくことが増えました。実は、東京カンテイが2026年10月22日に発表した9月分の数字では、東京23区は4カ月連続で下落、首都圏全体は上昇と、同じ時期なのに向きが分かれています。今月は、この「二極化」の読み方を整理してみます。
2026年9月の中古マンション価格:23区は下落、首都圏は上昇
東京カンテイ(不動産調査会社)の発表では、中古マンションの平均価格(70㎡に換算した価格)は次のとおりでした。
| エリア | 9月の平均価格(70㎡換算) | 前月比 |
|---|---|---|
| 東京23区 | 1億2629万円 | 0.4%下落(4カ月連続) |
| 都心6区 | 1億7786万円 | 1.6%下落(5カ月連続) |
| 首都圏(1都3県) | 7773万円 | 2.2%上昇 |
首都圏は前年同月比で、29.2%の上昇と報じられています。なお、同社の8月分では、首都圏が25カ月連続で上昇し、東京都は28カ月ぶりに前月を下回りました。
出典:熊本日日新聞(共同通信配信)「東京23区、4カ月連続下落 9月、中古マンション価格」、ノムコム「2026年8月 中古マンション70㎡価格月別推移」(提供:東京カンテイ)
中古マンション購入では「平均価格」をそのまま自分の物件に当てはめない
ここで気をつけたいのは、この数字が「平均」だという点です。平均価格は、その月に市場に出ていた物件の顔ぶれ(築年数、駅距離、エリアなど)によっても動きます。一般的に、同じマンションの価格がそのまま上がった、下がったとは限りません。
お住まい探しの際は、次の3つを確かめることをおすすめします。
- 検討しているエリア・同じ広さ・同じ築年帯の成約事例を、直近半年分で見る
- 平均価格ではなく、「㎡単価」で比べる
- 購入後の管理費・修繕積立金を込めて、毎月の負担を計算する
仕入れ・再販の現場から見えること
当社は中古マンションを仕入れ、リノベーションしてお届けする立場です。だからこそ、ニュースの平均価格よりも、一つひとつの部屋の立地・間取り・管理状態を見て、いくらなら納得して住んでいただけるかを考えています。
まとめ
「上がっている」「下がっている」という見出しだけでは、ご自身の住まい探しの答えは見えてきません。まずは、気になるエリアの「自分の場合」を一緒に整理することから始めてみませんか。物件探しも、資金計画のご相談も、お気軽にどうぞ。
その第一歩が、後悔のない住まい選びにつながると思います。
